วิธีการจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าถูกควบคุมโดยสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นสิ่งสำคัญที่ทั้งสองฝ่ายต้องใช้แนวทางที่รับผิดชอบในการเตรียมการเนื่องจากขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาควรดำเนินการอย่างไรในอนาคตและเอกสารจะถูกต้องหรือไม่ .

ตัวอย่างสัญญาเช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย →

เมื่อร่างสัญญาให้ใช้ตัวอย่างเป็นพื้นฐาน แต่อย่าหยุดเพียงแค่ใช้เทมเพลต ในแต่ละย่อหน้า คุณควรคิดถึงลักษณะเฉพาะของความสัมพันธ์ของคุณกับอีกฝ่าย

ส่วนหัวของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ประการแรก สัญญาประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาที่ทำข้อตกลง ทุกอย่างค่อนข้างเป็นมาตรฐาน: มีการระบุข้อมูลทั้งหมดของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน อาจมีลักษณะดังนี้:

<ชื่อเต็มของบริษัทผู้ให้เช่า> แสดงโดย <ตำแหน่ง, ชื่อเต็ม> ดำเนินการบนพื้นฐานของ <เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการทำสัญญาในนามของบริษัท> ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” อย่างใดอย่างหนึ่ง มือ และ <ชื่อบริษัทผู้เช่า> แสดงโดย <ตำแหน่ง ชื่อเต็ม> กระทำการบนพื้นฐานของ <เอกสาร> ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” ในอีกทางหนึ่ง เรียกรวมกันว่า “คู่สัญญา ” ได้สรุปข้อตกลงนี้ไว้ดังนี้

เจ้าของสามารถเช่าพื้นที่ได้ หรือผู้ที่ได้รับสิทธิกระทำการแทนตนตามกฎหมายหรือหนังสือมอบอำนาจ ดังนั้นก่อนที่จะสรุปข้อตกลงจำเป็นต้องขอจากเจ้าของบ้าน:

  • เอกสารที่เจ้าของเป็นเจ้าของวัตถุ (สัญญาซื้อขายหนังสือรับรองมรดกและอื่น ๆ );
  • สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate – จะยืนยันว่าสถานที่นั้นไม่ได้จำนำหรืออยู่ภายใต้การจับกุม
  • เอกสารที่ให้สิทธิ์ในการดำเนินการแทนเจ้าของหากเจ้าของบ้านเองไม่ใช่เจ้าของสถานที่

ทั้งสองฝ่ายสามารถดำเนินการได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคล อย่างไรก็ตามมีความแตกต่าง ศาลอาจพิจารณาว่าผู้ให้เช่าที่เช่าสถานที่ประกอบอาชีพผู้ประกอบการและบังคับให้ต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม ด้านที่สองอนุญาตให้บุคคลเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่อาจมีปัญหาในการใช้งาน: การประกอบการที่ผิดกฎหมายถือเป็นการละเมิด กฏหมาย.

เรื่องของสัญญาเช่า

วรรคนี้ระบุสาระสำคัญของสัญญา:

ผู้ให้เช่าจะต้องจัดหาให้ผู้เช่าใช้อสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวโดยมีค่าธรรมเนียม

หากไม่มีข้อมูลที่ให้คุณระบุได้อย่างแม่นยำว่าให้เช่าอะไร ถือว่าสัญญาไม่สิ้นสุด . ดังนั้นจึงจำเป็นต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่: ที่อยู่ที่แน่นอน, จำนวนที่ดิน, พื้นที่, จำนวนห้อง – ทั้งหมดนี้อยู่ในสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

หากสถานที่นั้นไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอิสระ จะไม่มีการสกัดจาก USRN เนื่องจากไม่ได้จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน เพื่อให้วัตถุเป็นรายบุคคลจำเป็นต้องระบุคุณสมบัติหลักของสถานที่ในสัญญา: ที่ตั้งในอาคาร, พื้นที่, หมายเลขสินค้าคงคลัง

Tatiana Trofimenko

ทนายความชั้นนำของ European Legal Service

นอกจากนี้ ให้ระบุว่าวัตถุนั้นติดตั้งระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานหรือไม่ ที่นี่คุณควรอ้างถึงเอกสารยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในการเช่าสถานที่:

ในช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงนี้ สถานที่เช่าเป็นของผู้ให้เช่าโดยมีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ ซึ่งได้รับการยืนยันโดย <เอกสาร>

ขั้นตอนการเช่าและชำระเงิน

แก้ไขเท่าใด เมื่อใด และอย่างไรที่ผู้เช่าจะชำระค่าใช้สถานที่ ตัวอย่างเช่น:

ค่าเช่าสถานที่คือ Rs ต่อเดือน ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านโดยการโอนเงินผ่านธนาคารไม่ช้ากว่าวันของแต่ละเดือน

โปรดระบุที่นี่หากค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว

เจ้าของสถานที่สามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าได้ไม่เกิน ปีละครั้ง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

นี่เป็นจุดสำคัญ ซึ่งบ่งชี้ว่าคู่กรณีสามารถและควรทำสิ่งใดที่สัมพันธ์กัน นอกเหนือจากสิ่งที่ชัดเจนเช่นความจริงที่ว่าผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินตรงเวลาและเจ้าของบ้านต้องจัดหาสถานที่ในรูปแบบที่เหมาะสมคุณสามารถกำหนดได้เช่นต่อไปนี้

  • ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเช่าช่วงสถานที่หรือไม่
  • หากผู้เช่าปรับปรุงสถานที่อย่างมีนัยสำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง เจ้าของควรชดใช้ค่าใช้จ่ายหรือส่วนหนึ่งของพวกเขาและภายใต้เงื่อนไขใด

ระยะเวลาเช่า

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา หากเกินหนึ่งปี เอกสารนั้นจะต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐบังคับและจะมีผลใช้บังคับหลังจาก ดำเนินการตามขั้นตอนนี้ สัญญานานถึงหนึ่งปีมีผลบังคับนับจากเวลาที่คู่สัญญาลงนาม

หากไม่มีการระบุระยะเวลาในลักษณะใด ๆ ให้ถือว่าข้อตกลงสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน ในกรณีนี้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจบอกเลิกสัญญาโดยแจ้งความประสงค์ให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามครั้ง เดือน. หากสัญญาสิ้นสุดลงและผู้เช่ายังคงใช้สถานที่ต่อไป เอกสารดังกล่าวจะถือว่าขยายเวลาออกไปอย่างไม่มีกำหนดในเงื่อนไขเดียวกัน

การแก้ไขและการยกเลิกสัญญา

ภายใต้กฎหมาย ศาลสามารถบอกเลิกการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ล่วงหน้า , ถ้า:

  • ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
  • ผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินเสียหายหรือชำระเงินล่าช้าสองครั้ง
  • เจ้าของไม่ได้จัดหาสถานที่ให้กับผู้เช่าหรือโอนไปพร้อมกับข้อบกพร่องที่ไม่อนุญาตให้ใช้พื้นที่

แต่คุณสามารถกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมได้ ตัวอย่างเช่น เพื่อให้เจ้าของมีสิทธิ์ “ขับไล่” ผู้เช่าก่อนกำหนด ถ้าเขาใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ความรับผิดชอบของคู่สัญญาตามสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การยกเลิกสัญญาไม่ได้เป็นเพียงบทลงโทษที่เป็นไปได้สำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข ตัวอย่างเช่น คุณสามารถให้ดอกเบี้ยแก่ผู้เช่าที่ชำระล่าช้าหรือค่าปรับสำหรับการออกเดินทางช้าเมื่อสิ้นสุดสัญญา

รายละเอียดและลายเซ็น

สำหรับบุคคลธรรมดา การระบุชื่อเต็มและรายละเอียดหนังสือเดินทางก็เพียงพอแล้ว IP ยังเพิ่ม TIN บริษัทระบุ TIN และรายละเอียด

อ่านยัง 🧐💰🤝

Stephen King ไปเที่ยวอะไร?

14 สิ่งที่คุณเสียเวลาไปกับ